閱讀次數(shù): 766發(fā)布時間: 2020-06-14
辛苦買個房
當然想房價和質量成正比啦!
不過在驗房的時候
業(yè)主家里都是這里出問題那里出問題
還有的業(yè)主抱怨“不知道應該怎么驗房?”
今天我們就來聊聊驗房這件事
雖然說現(xiàn)在很多樓房都是精裝修交付,但是驗房依然不能馬虎,如果你是第一次買房的話,不妨從以下幾個方面來驗收。
首先我們在準備驗房前要先看好開發(fā)商是否具備以下證件,三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》?!耙蛔C”指的是《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”指的是《竣工驗收備案表》。
其次,請帶好你的購房合同,帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單,方便現(xiàn)場對照使用,有證可查。
1.檢測空氣質量
在精裝房子驗房之前,要請專業(yè)的質量檢測機構對室內的空氣進行檢測,因為如果甲醛超標的話是堅決不能入住的,購房者可以直接申請退房,空氣檢測是第一步,也是驗房不可缺少的一項。
2、房屋結構驗收
精裝修的房子一般結構不會出現(xiàn)太大的問題,但是驗房也不可以忽略,可以對比一下房屋結構是否和合同一致,房屋面積是否和合同一致,還有就是房屋層高是否和承諾相符。
3.入戶門
入戶門就是咱說的防盜門。什么才是真正的防盜門,最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼?。ㄖ睆?5mm圓),以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有,就是假冒防盜門(不符合商品房買賣合同),開發(fā)商為節(jié)省成本而投機取巧。
4、墻體驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓,磚墻檢測也一樣,空鼓率在15%可以接受;
觀察房屋內墻體的顏色是否均勻、光滑,是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除了白色的涂料外,其它顏色的涂料容易出現(xiàn)色度不均的情況,尤其是墻體立面與天花板的銜接處,最容易出現(xiàn)問題。
檢查陰陽角(墻面凸位和凹位夾角)的偏差,普通抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm;墻體是否有裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要和開發(fā)商確認是否是結構性裂縫。
5、地面驗收
看地面的地板有無明顯的縫隙和不平整,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。踢腳線與地面貼合度。
6.門窗
(1)門窗是否正常安裝,合頁是否正常使用;
(2)開關門是否存在較大縫隙,開合松緊度是否合適;
(3)門窗表面是否存在扭曲變形,刮花,擦花;
(4)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用;
(5)五金配件是否有松脫或銹蝕現(xiàn)象。
7.水電
(1)上下管道驗收:各類閥門是否應設計要求安裝,便于使用和維修;管道是否正常安裝,連接處是否有滲漏現(xiàn)象;下水走向是否正確;水龍頭安裝是否正確,水表是否正常運行,排水是否暢通,無阻塞。
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
防水材料是否符合標準;防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷,并進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上,通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。
(1)門口做15cm高的擋水層;
(2)往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;
(3)24小時后觀察水的高度的變化程度,并提前與樓下住戶約定時間查看是否發(fā)生滲水情況。
(2)電的驗收:插座面板是否正常安裝,是否正常通電;電表是否正常通電,是否正常運行,是否有接地裝置;電視插座,寬帶插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計;廚房電源插座與衛(wèi)生間電源插座已設置獨立回路;衛(wèi)生間應做等電位連接,以保障安全用電。
8.煙道通風
最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙,否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。
測試排風口是否通風順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。良好的通風性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風能力的明衛(wèi)。
9.櫥柜,石材,衛(wèi)浴設備
(1)櫥柜:先看柜體是否出現(xiàn)變形、氣泡等現(xiàn)象,再觀察櫥柜石材切割是否精細平直、無破損,五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。
(2)石材:臥室石材大多數(shù)應用于飄窗窗臺部位,仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷,如果有問題就要求更換。
(3)衛(wèi)浴設備:對于精裝修衛(wèi)生間的驗收而言,檢驗衛(wèi)浴設備的品質也是必做的工作之一。首先,浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑,這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。
10.配套設備
? 水電表讀數(shù),避免你要為開發(fā)商埋單;
? 樓宇對話機、供暖等;
? 煤氣、通風、等管道查驗;
1、不看白天看晚上,不看晴天看雨天,雨季正是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續(xù)幾天的下雨,可以更好的辨別房屋的滲水能力。
2、衛(wèi)生間、廚房排水管坡度應符合要求,嚴禁出現(xiàn)倒坡(倒坡就是排水反方向坡度),很容易造成排水管堵塞。
3、有線電視接口與電源插座距離不小于50公分,否則會干擾有線電視信號(距離太近,強電會干擾弱電)。
4、7層和7層以上、使用面積大于1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃,必須使用安全玻璃(檢查玻璃邊框是否帶3C標志)。(玻璃不合格,肯定會有安全隱患)。
5、陽臺欄桿凈高度不應小與1.05米,豎桿間距不應小與11公分,護欄玻璃應使用安全玻璃,卡尺測量厚度不小與16mm,否則有安全隱患。
6、外窗臺應無裂縫,瓷磚勾縫砂漿要飽滿,窗臺坡度向外,否則會造成雨水順縫隙侵濕墻體,滲透到室內墻面。
驗房這個事情還是蠻重要卻又挺復雜的,并不是簡單一篇文章就能全部說清楚的,所以除非你自己懂行或者比較明顯的差錯能自己看出來,如果不是的話小編真心建議找個專業(yè)的驗房師傅幫你全面檢驗并且當場講解給你聽?;c小錢解決大麻煩。
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