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辛苦買個房

當然想房價和質量成正比啦！

不過在驗房的時候

業(yè)主家里都是這里出問題那里出問題

還有的業(yè)主抱怨“不知道應該怎么驗房？”

今天我們就來聊聊驗房這件事

雖然說現(xiàn)在很多樓房都是精裝修交付，但是驗房依然不能馬虎，如果你是第一次買房的話，不妨從以下幾個方面來驗收。

首先我們在準備驗房前要先看好開發(fā)商是否具備以下證件，三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》?！耙蛔C”指的是《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查。

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驗房順序及項目

1.檢測空氣質量

在精裝房子驗房之前，要請專業(yè)的質量檢測機構對室內的空氣進行檢測，因為如果甲醛超標的話是堅決不能入住的，購房者可以直接申請退房，空氣檢測是第一步，也是驗房不可缺少的一項。

2、房屋結構驗收

精裝修的房子一般結構不會出現(xiàn)太大的問題，但是驗房也不可以忽略，可以對比一下房屋結構是否和合同一致，房屋面積是否和合同一致，還有就是房屋層高是否和承諾相符。

3.入戶門

入戶門就是咱說的防盜門。什么才是真正的防盜門，最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼?。ㄖ睆?5mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門（不符合商品房買賣合同），開發(fā)商為節(jié)省成本而投機取巧。

4、墻體驗收

用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚墻檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；

觀察房屋內墻體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除了白色的涂料外，其它顏色的涂料容易出現(xiàn)色度不均的情況，尤其是墻體立面與天花板的銜接處，最容易出現(xiàn)問題。

檢查陰陽角（墻面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；墻體是否有裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要和開發(fā)商確認是否是結構性裂縫。

5、地面驗收

看地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。踢腳線與地面貼合度。

6.門窗

（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；

（2）開關門是否存在較大縫隙，開合松緊度是否合適；

（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；

（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脫或銹蝕現(xiàn)象。

7.水電

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便于使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現(xiàn)象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

防水材料是否符合標準；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，并進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往里面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時后觀察水的高度的變化程度，并提前與樓下住戶約定時間查看是否發(fā)生滲水情況。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬帶插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛(wèi)生間電源插座已設置獨立回路；衛(wèi)生間應做等電位連接，以保障安全用電。

8.煙道通風

最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。良好的通風性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風能力的明衛(wèi)。

9.櫥柜，石材，衛(wèi)浴設備

（1）櫥柜：先看柜體是否出現(xiàn)變形、氣泡等現(xiàn)象，再觀察櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

（2）石材：臥室石材大多數(shù)應用于飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛(wèi)浴設備：對于精裝修衛(wèi)生間的驗收而言，檢驗衛(wèi)浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

10.配套設備

? 水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；

? 樓宇對話機、供暖等；

? 煤氣、通風、等管道查驗；

1、不看白天看晚上，不看晴天看雨天，雨季正是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續(xù)幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。

2、衛(wèi)生間、廚房排水管坡度應符合要求，嚴禁出現(xiàn)倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。

3、有線電視接口與電源插座距離不小于50公分，否則會干擾有線電視信號（距離太近，強電會干擾弱電）。

4、7層和7層以上、使用面積大于1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標志）。（玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。

5、陽臺欄桿凈高度不應小與1.05米，豎桿間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。